Trouver un logement dans la Loire, infos pratiques
Un logement privé
Propriétaires, locataires : les droits & devoirs
Un logement HLM
Aides pour les frais liés à l'accès
De l'aide pour les démarches
Si rien n'aboutit : le recours de la Commission de médiation

Un préalable : évaluer votre budget logement.

Le logement est devenu une des dépenses les plus importantes du budget des ménages. Il est impératif de bien évaluer votre budget logement, surtout si vous envisagez de trouver votre premier logement.
Le loyer est important, mais regardez aussi le montant des charges locatives.
Vous pouvez faire une simulation de l'allocation-logement ou APL maximale que vous pourrez obtenir afin de voir ce qu'il vous restera à payer de votre poche chaque mois.
L'isolation et le mode de chauffage du logement sont à évaluer, d'autant plus qu'ils ne sont pas pris en compte par les aides au logement.

En savoir + : Le coût du logement, le taux d'effort, les allocations-logement.

 

Un logement privé

Se rendre dans les agences ou consulter les annonces immobilières :
Paruvendu
, CNAB, FNAIM, Topannonces, Entre particuliers, LocService , SeLoger, AvendreAlouer

- Attention aux "marchands de liste" : les frais d'agence, honoraires de transaction, ne sont exigibles que lorsque le logement est trouvé et le bail signé. Si un "agent" vous demande de régler des frais à l'avance, vous risquez de débourser des sommes importantes sans aucun résultat.

Un logement HLM, ou logement social

Contrairement à certaines idées reçues, le logement social, ce n'est pas forcément une tour en mauvais état dans un quartier éloigné : les organismes de logement social et leurs partenaires veillent aujourd'hui à produire et à réhabiliter les logements sociaux afin qu'ils soient répartis géographiquement et à taille humaine. Vous avez certainement vu des immeubles comportant des logements sociaux en centre ville sans même vous douter qu'il s'agit de logements "HLM".

L'obtention d'un logement social nécessite des démarches, et il faut savoir que selon l'endroit et le type de logement recherchés, les délais d'attente sont variables.

FORMULAIRE UNIQUE DE DEMANDE :
Pour déposer une demande de logement social sur la Loire, il vous faut remplir un formulaire unique utilisé par tous les organismes HLM du département. Il vous suffira d'en remplir un exempolaire et de le photocopier en y joignant uniquement la copie de la pièce d'identité du demandeur.
Pour télécharger le formulaire, cliquez sur ce LIEN.
Plaquette d'information Demande de logement social

 

Comment faire :

- en premier lieu , il faut vérifier si vos revenus vous permettent de postuler à un logement HLM

- ensuite, il faut faire une demande auprès des organismes HLM

- si vous êtes salarié : renseignez vous auprès de votre employeur pour savoir si vous pouvez bénéficier des logements réservés au "1% logement", liés à la contribution des entreprises à la construction de logements. Vous pouvez aussi vous adresser auprès d'un organisme collecteur du 1% pour en savoir plus.

- vous pouvez aussi vous adresser à la mairie de la commune où vous souhaitez habiter, et en cas de difficulté ou d'absence de propositions de logement, contacter un travailleur social.

En savoir + :
Demandes HLM en direct
, Coordonnées des organismes HLM, Localisation des logements sociaux par commune

De l'aide pour vos démarches

Si vous souhaitez être épaulé pour votre recherche de logement, vous pouvez vous adresser à un service social ou une association:

- Mairie ou Centre communal d'action sociale

- Service social du Conseil Général

- Maison Départementale du Logement

- Service social de la CAF pour les allocataires

- Association :

Bureau Accueil Logement, 2 rue de la Paix 42000 Saint Etienne.
Mardi et Jeudi (9-11h30 & 14 -17h) 04 77 43 08 80

Propriétaires, locataires : les droits et devoirs de chacun

La loi de 1989 sur les rapports locatifs encadre les rapports propriétaire/locataire pour la plupart des locations.
Les principales obligations de chacun :

- le propriétaire doit délivrer un logement en bon état d'usage et décent, fournir les quittances de loyer, ne reprendre son logement que pour l'habiter ou pour le vendre dans des conditions de délai encadrées.
* Guide pratique du propriétaire bailleur
* Conditions de décence du logement

* Diagnostics obligatoires pour louer

- le locataire doit payer le loyer et les charges, occuper paisiblement le logement, assurer et entretenir le logement.
En savoir plus

Bon à savoir : depuis le 9 février 2008, le dépôt de garantie ("caution") est limité à 1 mois (2 mois auparavant) et l'augmentation annuelle des loyers est calée sur l'évolution des prix à la consommation (hors tabac & loyers).

Les aides financières pour accéder au logement

La caution solidaire (le "garant")
Le dépôt de garantie (la "caution")
Les autres frais liés à l'accès

C'est le dispositif qui permet de garantir le propriétaire sur le paiement des loyers et les éventuelles dégradations locatives.

Si vous ne disposez pas dans votre entourage d'une personne qui puisse se porter garant, il existe des alternatives :

Logements privés :
Nouveauté : la
Garantie du Risque Locatif pour remplacer le garant. Sa mise en place et récente et doit évoluer.
Pour en savoir plus, le site du PASS-GRL

Logements HLM :
Un dispositif comparable à la GRL est attendu. Dans l'attente, si vous n'avez pas de garant et que l'organisme HLM vous en demande un, vous pouvez vous adresser au Locapass (Salariés, moins de 30 ans, étudiants) ou au FLU.

Depuis le 9 février 2008, le dépôt de garantie (la "caution") qui peut être exigé par le bailleur ne peut excéder un mois de loyer (sans les charges et frais annexes), au lieu de 2 mois auparavant.

Si vous avez des difficultés pour mobiliser cette somme, vous pouvez vous adresser en priorité au LOCAPASS pour obtenir un prêt sans intérêt sur la durée du bail (sous conditions). En cas de refus locapass, vous pouvez vous adresser au FLU (Cf. colonne de droite) .

Le Fonds Logement Unique peut intervenir sous forme de prêt ou d'aide financière pour les frais d'agence, frais d'installation, dépôt de garantie (si le locapass n'intervient pas), etc.

Attention il y a des conditions de ressources, et l'obtention d'une aide est soumise à l'avis d'une commission.
Il est possible de faire sa demande directement, mais
il est cependant fortement conseillé de passer par le service social de votre commune, du Conseil général ou de la CAF.

La Commission de médiation : un recours si rien n'aboutit.

La Commission de médiation a été instituée à compter de janvier 2008 conformément à la Loi DALO (Droit au logement opposable).
Les demandeurs d'hébergement ou de logement social dans certaines situations peuvent saisir cette commission sous conditions pour que leur situation soit examinée, et qu'un avis soit formulé sur le caractère urgent et prioritaire de la demande, et des suites à donner par le Préfet.

En savoir plus :
- Présentation de Commission de médiation : sur le Site du Ministère du Logement ou sur Service public.fr,
- La Commission de médiation dans la Loire.