| Evaluer le coût de la location d'un logement |
Qui a droit à quel logement ?
L'accès au logement HLM ou privé conventionné est d'abord conditionné à vos ressources, déterminées à partir du revenu imposable.
Catégorie de ménage |
HLM (PLUS) ou logement privé conventionné |
HLM très social (PLAi) ou privé conventionné très social (PST ou LIP) |
Précision sur les catégories de ménage
|
| 1 | 19 417 |
10 678 |
1 : 1 personne seule, |
| 2 | 25 930 |
15 559 |
|
| 3 | 31 183 |
18 709 |
|
| 4 | 37 645 |
20 818 |
|
| 5 | 44 284 |
24 357 |
|
| 6 | 49 908 |
27 450 |
|
| personne supp. | +5 567 |
+ 3 061 |
Plafonds en vigueur au 1er janvier 2012. Les ressources imposables à prendre en compte sont celles figurant sur l'avis d'imposition 2010.
Le saviez-vous ? 35% des ménages et 60% des locataires HLM peuvent prétendre à un logement très social (PLAi, PST) , 70% peuvent prétendre à un logement social (HLM ou PLUS). De plus, certains logements HLM, les PLS, ont un accès plus large qui permet à 85% des ménages d'y prétendre.* (source USH/INSEE 2004).
L' allocation-logement :
On entend souvent parler d'AL ou d'APL : ce sont les deux catégories d'allocation logement (selon que ce dernier est conventionné ou non).
En pratique, les deux se calculent aujourd'hui de la même façon, à partir des ressources et du nombre de personnes vivant sous le même toit.
Il faut savoir aussi que l'allocation logement est calculée à partir d'un loyer de référence par secteur géographique : donc si votre loyer est plus élevé, votre allocation logement ne couvrira pas la différence. Ce loyer de référence évolue désormais au 1er janvier de chaque année, en fonction de l'indice de référence des loyers. Exemples pour la Loire (Zone II) :
Catégories de ménages |
Loyer |
Charges |
L+C |
| Personne seule | 245,78 € |
51,31 € |
297,09 € |
| Couple | 300,84 € |
51,31 € |
352,15 € |
| Personne seule/couple + 1 enfant | 338,52 € |
62,93 € |
401,45 € |
| Personne seule/couple + 2 enfants | 387,79 € |
74,55 € |
462,34 € |
| Personne seule/couple + 3 enfants | 437,06 € |
86,17 € |
523,23 € |
| Par personne supp. | +49,27 € |
+11,62 € |
+60,89 € |
Un logement HLM ou conventionné, ça coûte combien ?
Les loyers sont variables : ils dépendent de la surface (prix au m2), de la catégorie de logement (social, très social, etc.) et de l'ancienneté du logement (un logement construit il y a 30 ans est toujours moins cher qu'un logement construit l'an dernier).
Mais ce qu'il faut regarder en priorité, c'est combien coûte le logement au bout du compte. Quelques exemples concrets :
Ménage |
Type de ressources |
Loyer * |
+Charges |
-Allocation logement |
=DEPENSE LOGEMENT |
RESSOURCES MENSUELLES |
Taux d'effort net (Dépense logement / Ressources |
| Personne seule | RSA | 248 € |
50 € |
263 € |
35 € |
467 € |
7 % |
| Couple+1 | 347 € |
60 € |
366 € |
41€ |
981 € |
4 % |
|
| Couple+2 | 431 € |
70 € |
421 € |
80 € |
1 167 € |
7 % |
|
| Couple+3 | 567 € |
80 € |
477 € |
170 € |
1 354 € |
12 % |
|
| Personne seule | salarié, 1/2 plafond PLAi | 248 € |
50 € |
248 € |
50 € |
440 € |
11 % |
| Couple+1 | 347 € |
60 € |
335 € |
72 € |
772 € |
9 % |
|
| Couple+2 | 431 € |
70 € |
373 € |
128 € |
859 € |
15 % |
|
| Couple+3 | 567 € |
80 € |
404 € |
243 € |
1 005 € |
24 % |
|
| Couple+2 | salarié, plafond PLAi | 431 € |
70 € |
128 € |
373 € |
1 718 € |
22 % |
* Surface moyenne des logements loués dans la Loire x loyer mensuel maximum pour un PLAI
Lorsque vous ferez des demandes de logement, ou des demandes d'aides financières (Locapass, FLU), votre capacité à assumer financièrement le logement que vous souhaitez sera évaluée à partir de votre taux d'effort.
Il est donc important de connaître le mode de calcul de ce taux.
Dans la Loire, la plupart des acteurs du logement utilisent le Taux d'effort net établi par l'INSEE :
( L oyer+ C harges courantes– Al location logement) = Taux d'Effort net
R essources
Au-delà de 20% de Taux d'effort net, le projet d'accès au logement sera considéré la plupart du temps comme trop périlleux financièrement.
En savoir + : Calculer son allocation-logement